53 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
266 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 202 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 87 700 $ +119.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739638004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
12080739638004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 31 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 351 159 $ Poids 0 % |
| 2 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 356 744 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie −58 046 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 441 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (4 092 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 809 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 481 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 164 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 341 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 381 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.