45 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
266 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 165 $/m² · 84,1 m² · constr. 1974 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 94 200 $ +99.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739638408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
12080739638408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 31 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 349 322 $ Poids 0 % |
| 2 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (4 092 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 809 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 479 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 304 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (3 164 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 341 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 379 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Bisson, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 158 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.