135 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
462 200 $
Chalet · 1 628 $/m² · 283,9 m² · constr. 1850 · terrain 10 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 371,2 m²
Frontage
178 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739648535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
12080739648535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 52 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 061 $ Poids 26 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +87 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 652 $ Poids 5 % |
| 3 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.