129 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · constr. 1907 · terrain 44 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 356,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 200 $
Rôle antérieur 1 032 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739730156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
1 256 900 $
Rôle antérieur
1 032 500 $
ID provincial
12080739730156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 187 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 139 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 240 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 192 576 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 127 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 670 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 181 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 107 $ Poids 44 % |
| 5 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 250 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 242 654 $ Poids 43 % |
| 6 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 181 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 767 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 799 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 731 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 844 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 167 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 185 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 211 $ Poids 30 % |
| 10 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 300 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 172 510 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 829 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 309 795 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.