301 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
950 600 $
Autre · terrain 574 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 865,1 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 400 $
Rôle antérieur 1 164 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749106272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
1 267 000 $
Rôle antérieur
1 164 300 $
ID provincial
12080749106272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 97 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 8 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 7 % |
| 3 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 7 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 5 % |
| 6 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 503 $ Poids 5 % |
| 8 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 5 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 118 $ Poids 4 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 477 $ Poids 4 % |
| 12 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.