20 Rue FRÊNES · Dégelis
Valeur estimée
191 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 613 $/m² · 119 m² · constr. 1954 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 94 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186733638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
13005186733638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 52 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, avenue Michaud, Dégelis 2025-05-01 · 706 m · Vendu 125 000 $ (1 097 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 135 037 $ Poids 50 % |
| 2 | 263 - 267, avenue Principale, Dégelis 2025-03-03 · 986 m · Vendu 185 500 $ (1 659 $/m²) 111,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 221 726 $ Poids 35 % |
| 3 | 327, avenue Principale, Dégelis 2024-07-02 · 935 m · Vendu 127 500 $ (1 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 503 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 164 303 $ Poids 20 % |
| 4 | 523-525, avenue Leclerc, Dégelis 2024-07-05 · 829 m · Vendu 100 000 $ (758 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 002 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 475 et 477, rue Principale, Dégelis 2024-12-12 · 992 m · Vendu 95 000 $ (545 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +950 $ | 102 730 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, Avenue Principale, Dégelis 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (996 $/m²) 170,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 617-623, 6e Rue Est, Dégelis 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (1 385 $/m²) 193,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 088 $ · Ajust. superficie −51 592 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 254 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.