13 Rue FRÊNES · Dégelis
Valeur estimée
153 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 453 $/m² · 105,3 m² · constr. 2003 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 73 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186734576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
13005186734576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 35 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, avenue Michaud, Dégelis 2025-05-01 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 097 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 270 $ Poids 42 % |
| 2 | 263 - 267, avenue Principale, Dégelis 2025-03-03 · 914 m · Vendu 185 500 $ (1 659 $/m²) 111,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 235 403 $ Poids 32 % |
| 3 | 327, avenue Principale, Dégelis 2024-07-02 · 863 m · Vendu 127 500 $ (1 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 503 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 208 $ Poids 17 % |
| 4 | 523-525, avenue Leclerc, Dégelis 2024-07-05 · 771 m · Vendu 100 000 $ (758 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 002 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 889 $ Poids 7 % |
| 5 | 225, Avenue Principale, Dégelis 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (996 $/m²) 170,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 475 et 477, rue Principale, Dégelis 2024-12-12 · 941 m · Vendu 95 000 $ (545 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.