261 Avenue LÉVESQUE · Dégelis
Valeur estimée
157 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 761 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 79 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186827656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
13005186827656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 36 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263 - 267, avenue Principale, Dégelis 2025-03-03 · 423 m · Vendu 185 500 $ (1 659 $/m²) 111,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 217 575 $ Poids 19 % |
| 2 | 342-344, avenue Michaud, Dégelis 2025-05-01 · 673 m · Vendu 125 000 $ (1 097 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 132 545 $ Poids 16 % |
| 3 | 327, avenue Principale, Dégelis 2024-07-02 · 443 m · Vendu 127 500 $ (1 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 503 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 153 117 $ Poids 11 % |
| 4 | 523-525, avenue Leclerc, Dégelis 2024-07-05 · 849 m · Vendu 100 000 $ (758 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 002 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 866 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.