539 Avenue ADÉLARD-TARDIF · Dégelis
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 541 $/m² · 890,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
890,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196739326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
13005196739326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±147.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 92 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Raymond, Dégelis 2025-11-11 · 637 m · Vendu 140 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 957 $ Poids 50 % |
| 2 | 1444, avenue de la Madawaska, Dégelis 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 18 % |
| 3 | 819, rang Turcotte, Dégelis 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 160 211 $ Poids 16 % |
| 4 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 429 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.