174 Chemin BELLERIVE · Saint-Jean-de-la-Lande
Valeur estimée
287 000 $
Chalet · 2 697 $/m² · 106,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,1 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095348533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
13010095348533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-la-Lande
Vaut plus que 84 % des 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Chutes, Saint-Jean-de-la-Lande 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 592 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 555 $ Poids 12 % |
| 2 | 770, 6e Rang, Packington 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 459 $/m²) 122 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 629 $ Poids 8 % |
| 3 | 775, Rang 6e, Packington 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 515 $ Poids 4 % |
| 4 | 704, 6e Rang, Packington 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 812 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 693, 6e rang, Packington 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 687 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.