138 Chemin BELLERIVE · Saint-Jean-de-la-Lande
Valeur estimée
491 200 $
Chalet · 2 411 $/m² · 203,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,2 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105351310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
13010105351310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-la-Lande
Vaut plus que 96 % des 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin Bellerive, Saint-Jean-de-la-Lande 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 180 $/m²) 142,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 470 577 $ Poids 2 % |
| 2 | 721, rang 7, Saint-Jean-de-la-Lande 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 527 $/m²) 157,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 995 $ Poids 0 % |
| 3 | 775, Rang 6e, Packington 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 729, 7e Rang, Saint-Jean-de-la-Lande 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.