49 Rue VINAIGRIERS · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
348 800 $
Chalet · 5 214 $/m² · 66,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935567751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84035013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
13020935567751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 93 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 015 $ Poids 22 % |
| 2 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 321 155 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 972 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.