31 Rue VINAIGRIERS · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
305 300 $
Chalet · 4 570 $/m² · 66,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 90 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945514247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
13020945514247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 89 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 766 $ Poids 10 % |
| 2 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 320 937 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 855 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 150 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.