33 Rue VINAIGRIERS · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 11 859 $/m² · 41 m² · constr. 2021 · terrain 1 527 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 207,6 m²
Frontage
785 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945671099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
13020945671099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 96 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 27 % |
| 2 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 276 $ Poids 24 % |
| 3 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 194, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 009 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 264 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 039 $ Poids 0 % |
| 9 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.