172 Rue CÈDRES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
459 500 $
Autre · constr. 1974 · terrain 1 222 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 249,4 m²
Frontage
431,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955034702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
13020955034702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 96 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cèdres, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-19 · 853 m · Vendu 103 500 $ (1 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 111 736 $ Poids 17 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-04 · 890 m · Vendu 66 000 $ (1 737 $/m²) 38 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 78 842 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, Chemin du Lac, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 016 $ Poids 8 % |
| 4 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 653 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 142 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ 17,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 326 000 $ (4 411 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 357 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, 7e rang de Botsford, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (610 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 57 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.