2 Chemin MÉLÈZES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
272 400 $
Chalet · 2 964 $/m² · 91,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965372009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
13020965372009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 77 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 29 m · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 934 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, Chemin du Lac, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 202 $ Poids 5 % |
| 3 | 167, rue des Cèdres, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 103 500 $ (1 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 127 515 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (4 411 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 436 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 143 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 234 000 $ (2 151 $/m²) 108,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 277 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.