11 Chemin MÉLÈZES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
340 800 $
Chalet · 3 147 $/m² · 108,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965382809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
13020965382809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 93 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 145 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 155 467 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, Rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 483 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 234 000 $ (2 151 $/m²) 108,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.