20 Rue MOULIN · Rivière-Bleue
Valeur estimée
89 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 146 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
37 800 $
Rôle antérieur 25 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885548336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
13025885548336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 10 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 546 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 335 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 55 764 $ Poids 55 % |
| 2 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 690 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché −299 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 57 234 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 159 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 659 $ Poids 33 % |
| 5 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 120 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 119 547 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 153 745 $ Poids 19 % |
| 7 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 435 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 55 395 $ Poids 14 % |
| 8 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.