93 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
162 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 609 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 10 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 894,7 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 70 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885564123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
13025885564123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 63 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 154 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 038 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 672 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché −508 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 117 014 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 854 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 172 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 846 $ Poids 53 % |
| 4 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché −299 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 611 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 964 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 335 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 204 855 $ Poids 30 % |
| 7 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 600 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 159 454 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 246 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 299 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 137 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 121 $ Poids 24 % |
| 10 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 637 $ Poids 18 % |
| 11 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 679 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 109 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 442 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.