25 Rue PINS E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
350 700 $
Autre · 495 $/m² · 708,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885633456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
13025885633456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 90 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 672 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 17 % |
| 3 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, Rue de la Frontière, Rivière-Bleue 2024-03-01 · 302 m · Vendu 209 900 $ (470 $/m²) 446,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 339 061 $ Poids 2 % |
| 5 | 167, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-15 · 482 m · Vendu 176 000 $ (679 $/m²) 259,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 379 m · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 85 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 141 m · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 622 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.