61 Rue FRONTIÈRE E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
117 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 320 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 45 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885680248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
13025885680248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 35 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 952 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 173 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 841 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 335 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 60 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché −299 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 62 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 379 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 754 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 559 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 204 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 952 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 164 434 $ Poids 29 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 63 767 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 145 527 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 561 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 122 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 246 784 $ Poids 19 % |
| 11 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 435 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 60 124 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.