Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
88 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 993 $/m² · 14,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 10 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885711375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
13025885711375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 9 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 150 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 894 m · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +16 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 125 257 $ Poids 26 % |
| 3 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 338 $ Poids 5 % |
| 4 | 167, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 232 $ Poids 1 % |
| 5 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.