23 Rue POINTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 241 m² · constr. 1963 · terrain 71 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 712,5 m²
Frontage
302,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915771960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
13025915771960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 97 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 837 $ Poids 28 % |
| 2 | 46, rue de Pied-du-Lac, Rivière-Bleue 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (272 $/m²) 294,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 138 $ Poids 2 % |
| 3 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 955 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 129 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 306 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 482 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.