368 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
260 700 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1975 · terrain 6 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 737 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915881234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
13025915881234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 84 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 192 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 527 $ Poids 59 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 239 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 492 m · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 568 622 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 533 m · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 388 $ Poids 43 % |
| 5 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 785 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 925 m · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 262 064 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, rue de Pied-du-Lac, Rivière-Bleue 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (272 $/m²) 294,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 222 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 925 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 244 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 165 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 728 $ Poids 15 % |
| 11 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 693 $ Poids 7 % |
| 12 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 257 400 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.