437 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
361 500 $
Autre · constr. 1998 · terrain 6 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 206,4 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925590974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
13025925590974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 91 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 900 229 $ Poids 23 % |
| 2 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 989 $ Poids 22 % |
| 3 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 276 $ Poids 11 % |
| 4 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 176 410 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 291 624 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 1 % |
| 11 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 273 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 634 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.