446 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 16 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 284,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925601488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
13025925601488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 95 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 228 $ Poids 17 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 980 $ Poids 13 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 123 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 137 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 137 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 134 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 214 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.