13 Rue BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 103,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 5 700 $ +4584.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925705816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
5 700 $
ID provincial
13025925705816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 93 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 502 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 497 $ Poids 77 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 768 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 407 $ Poids 3 % |
| 4 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 168 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 207 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 120 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.