26 ENTRÉE 1 RUE DE LA BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 121,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925713685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
13025925713685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 96 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 719 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 121 $ Poids 48 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 923 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 470 $ Poids 47 % |
| 3 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 466 817 $ Poids 8 % |
| 4 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 142 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 142 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.