37 ENTRÉE 2 RUE SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
177 700 $
Plex (2-5 logements) · 6 533 $/m² · 27,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,5 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 31 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925717978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
13025925717978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 68 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 24 m · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 388 $ Poids 62 % |
| 2 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 380 m · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 497 $ Poids 42 % |
| 3 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 30 % |
| 4 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 253 $ Poids 5 % |
| 5 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 2011 Ajust. marché −4 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 931 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.