29 ENTRÉE 2 RUE SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
159 100 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1984 · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 40 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925718049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
13025925718049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 62 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 482 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 251 299 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 200 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 027 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 558 m · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 273 449 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 159 m · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 388 $ Poids 43 % |
| 5 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 319 m · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 497 $ Poids 43 % |
| 6 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 981 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 558 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 253 087 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 934 m · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 171 974 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, rue de Pied-du-Lac, Rivière-Bleue 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (272 $/m²) 294,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 222 $ Poids 13 % |
| 10 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 693 $ Poids 10 % |
| 11 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 003 $ Poids 4 % |
| 12 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 269 100 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.