44 ENTRÉE 2 RUE DE LA POINTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
246 200 $
Plex (2-5 logements) · 23 673 $/m² · 10,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,3 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
22 300 $
Rôle antérieur 16 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925720503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
13025925720503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
969
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 82 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 497 $ Poids 26 % |
| 2 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 985 m · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 003 $ Poids 12 % |
| 3 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ constr. 2011 Ajust. marché −4 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.