470 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
511 700 $
Chalet · 7 909 $/m² · 64,7 m² · constr. 2001 · terrain 829 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 861,9 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935480464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
13025935480464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 96 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 538 $ Poids 4 % |
| 2 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 240 169 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 183 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 148 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 310 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.