35 ENTRÉE 7 RUE SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
197 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 614 $/m² · 54,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 75 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935512091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
13025935512091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 75 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 159 873 $ Poids 6 % |
| 2 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 256 131 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.