Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
195 000 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1980 · terrain 329 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 898,3 m²
Frontage
298,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945327392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
13025945327392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
969
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 75 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 097 $ Poids 28 % |
| 2 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 770 $ Poids 18 % |
| 3 | 194, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ constr. 2011 Ajust. marché −4 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 710 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 141 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 151 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Chemin du Lac, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, rue des Cèdres, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 103 500 $ (1 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 118 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.