814 Route ÉRABLES · Saint-Eusèbe
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 362 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 261,9 m²
Frontage
211,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947179912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
13030947179912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 450 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eusèbe
Vaut plus que 88 % des 603 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, route de la Résurrection, Saint-Eusèbe 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 252 370 $ Poids 12 % |
| 2 | 148, route 232, Saint-Eusèbe 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (2 318 $/m²) 165 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 430 $ Poids 6 % |
| 3 | 94, route 232, Saint-Eusèbe 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 189 900 $ (2 365 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 697 $ | 186 598 $ Poids 5 % |
| 4 | 251, Route 232, Saint-Eusèbe 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 989 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 374 $ Poids 2 % |
| 5 | 586, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 189 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 527, chemin Beauséjour, Saint-Elzéar-de-Témiscouata 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 792 $/m²) 80,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 163 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.