49 Chemin LAC · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
460 800 $
Chalet · 5 358 $/m² · 86 m² · constr. 2006 · terrain 2 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077968199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
13040077968199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 7 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −10 453 $ | 269 892 $ Poids 1 % |
| 3 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 251 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 238 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 274 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 333 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 276 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 119 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.