45 Chemin LAC · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
430 300 $
Chalet · 3 959 $/m² · 108,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078060380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
13040078060380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 377 647 $ Poids 0 % |
| 2 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 264 498 $ Poids 0 % |
| 3 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 289 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 305 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 451 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 352 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 423 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.