31 Chemin LAC · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 4 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,9 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078062588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
13040078062588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 491 900 $ Poids 41 % |
| 2 | 517, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 232 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 273 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 299 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 303 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.