25 Chemin LAC · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078064177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
13040078064177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 381 $ Poids 36 % |
| 2 | 517, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 244 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.