133 Chemin LAC · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 157,5 m² · constr. 1905 · terrain 11 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 811,7 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087802333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
13040087802333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 115 $ Poids 4 % |
| 2 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 800 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 192 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 251 204 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 232 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.