1 Rue BELLE-VUE · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 119,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097643612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
13040097643612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 283 117 $ Poids 14 % |
| 2 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +37 008 $ | 424 164 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 885 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 156 $ Poids 7 % |
| 5 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 965 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 263 794 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 106 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 437 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 295 844 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 267 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 955 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.