35 Chemin PRINCIPAL · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
263 600 $
Autre · constr. 1946 · terrain 755 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 094,7 m²
Frontage
208,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107962747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
13040107962747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
49 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±500.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 628 $ Poids 8 % |
| 2 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (907 $/m²) 297,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 71, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 189 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 257, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (6 517 $/m²) 44,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, 4e rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 132 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.