391 Chemin 12E-RANG N · Auclair
Valeur estimée
438 000 $
Autre · constr. 1945 · terrain 842 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 369,4 m²
Frontage
434,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178829662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
13045178829662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 90 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 129 600 $ Poids 19 % |
| 2 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 779 $ Poids 17 % |
| 3 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 139 047 $ Poids 16 % |
| 4 | 675 et 677, rue des Pionniers, Auclair 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (698 $/m²) 272,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 220 906 $ Poids 15 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 559 $ Poids 13 % |
| 6 | 721, rue du Clocher, Auclair 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (775 $/m²) 238,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 203 878 $ Poids 13 % |
| 7 | 780, rue du Clocher, Auclair 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 526 $ Poids 7 % |
| 9 | 829, route 295, Auclair 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 923 $ Poids 3 % |
| 10 | 1108, route 295, Auclair 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 146 000 $ (2 655 $/m²) 55 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 147 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.