5 2E RANG · Lejeune
Valeur estimée
184 100 $
Terrain · terrain 424 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 096,6 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 84 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238867391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
13050238867391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
141 950 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lejeune
Vaut plus que 55 % des 372 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rang du Lac, Lejeune 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 60, rang du Lac, Lejeune 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 8 % |
| 3 | 315, chemin du 12e rang Sud, Auclair 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, rue de l'Église, Lejeune 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 79 à 89, rue Du Parc, Lejeune 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.