69-75 Rue GRANDE-COULÉE · Lejeune
Valeur estimée
528 700 $
Autre · constr. 1959 · terrain 5 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 195,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 493 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249227214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
6451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
13050249227214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
139 900 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Lejeune
Vaut plus que 91 % des 372 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de l'Église, Lejeune 2026-07-02 · 282 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 79 à 89, rue Du Parc, Lejeune 2026-04-09 · 161 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 66 % |
| 3 | 158, rue de l'Église, Lejeune 2025-11-18 · 410 m · Vendu 60 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 753 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, route 295 Nord, Lejeune 2026-08-03 · 803 m · Vendu 139 900 $ (897 $/m²) 155,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 136 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 167, rue de l'Église, Lejeune 2024-12-17 · 257 m · Vendu 134 900 $ (1 169 $/m²) 115,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 373 $ | 164 148 $ Poids 33 % |
| 6 | 162, rue de l'Église, Lejeune 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ constr. 1943 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 976 $ Poids 20 % |
| 7 | 60, rang du Lac, Lejeune 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.