63 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 5 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 676,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211035330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
13055211035330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 57 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 404 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 152 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 164 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 222 109 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 112 100 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 218 367 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 707 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 172 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 100 290 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 145 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 177 525 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 149 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 136 238 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.