40 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
136 000 $
Chalet · 1 273 $/m² · 106,8 m² · constr. 1934 · terrain 1 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211170553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
13055211170553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 30 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 543 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 206 751 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 480 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 103 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 355 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 562 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 72 232 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 480 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 92 157 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 34 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 168 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 544 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 153 906 $ Poids 47 % |
| 9 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 551 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 095 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 648 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 047 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 646 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 177 311 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.