24 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 134,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 120 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211187712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
13055211187712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 50 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 513 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 369 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 295 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 477 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 185 080 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 324 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 663 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 920 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 306 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 224 116 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 769 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 111 628 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 414 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 226 869 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 089 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.