18 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 1 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211196623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
13055211196623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 73 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 156 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 213 055 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 240 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 112 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 397 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 283 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 216 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 651 m · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 500 m · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 207 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 196 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 145 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 240 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 100 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 349 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 177 525 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 430 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −675 $ | 141 447 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 131 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 133 038 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.