23 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
91 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 462 $/m² · 62,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
27 900 $
Rôle antérieur 27 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211197611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
13055211197611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 2 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 454 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 241 $ Poids 11 % |
| 2 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 147 220 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.